El predial es el pago que haces por ser dueño de un terreno, casa, departamento o local. No importa si lo habitas, lo rentas o está vacío: la obligación nace de la propiedad, no del uso. Los recursos que se juntan con este impuesto local se supone que van a servicios como alumbrado, seguridad y mantenimiento urbano.
Ahora bien, las fechas y los montos no son iguales en todos lados. Es un desmadre porque cada municipio o alcaldía pone sus propias reglas. Te pongo lo que sé para algunos lugares específicos:
Ciudad de México
El periodo fuerte para pagar sin recargos es enero, febrero y marzo. La jugada está en pagar pronto para que no te claven después y hasta te ahorres algo:
- Enero 2026: Descuento del 8% por pago anticipado.
- Febrero 2026: Descuento del 5%.
- Marzo 2026: Hay mención de un posible descuento menor, de alrededor del 4%, pero no es oficial en todas las fuentes.
Para ciertos grupos, como adultos mayores sin ingresos fijos, personas con discapacidad, madres solteras o viudas, hay beneficios más fuertes. Si el valor catastral de tu casa (tu vivienda única) no pasa de $2,808,466.00, puedes acceder a una cuota fija bimestral de $68.00. Si tu propiedad vale más que eso, el mismo grupo puede obtener una condonación del 30% del impuesto. Estos trámites suelen ser personales y hay que presentar papeles en una Administración Tributaria.
Cancún (Benito Juárez)
Aquí el calendario de descuentos es distinto:
- 7 al 21 de enero de 2026: Descuento del 15%.
- 22 de enero al 15 de febrero de 2026: Descuento del 10%.
- 16 de febrero al 15 de marzo de 2026: Descuento del 5%.
Las personas con credencial del INAPAM tienen un 50% de descuento durante todo el año, pero solo para predios de uso habitacional.
Bogotá
Las fechas son otras y los mecanismos también. Tienes hasta el 17 de abril de 2026 para pagar con un 10% de descuento. Si se te pasa esa fecha, aún puedes pagar sin descuento hasta el 10 de julio de 2026. Además, existe un sistema voluntario para dividir el pago en cuatro cuotas sin intereses (SPAC), con fechas específicas en junio, agosto, octubre y diciembre.
¿Cómo se paga?
Olvídate de las filas interminables como antes. Ahora casi todo se puede hacer en línea, que es lo más sensato:
- En la CDMX, puedes usar la aplicación «Tesorería CDMX». Te registras, buscas tu predial con la clave de tu recibo, y pagas con tarjeta. Al final, descargas tu comprobante digital. También hay más de 8,800 puntos de cobro, incluyendo bancos y tiendas.
- En Cancún, el pago en línea se hace a través del portal cancun-digital.mx.
- En Bogotá, el canal es la Oficina Virtual de la Secretaría Distrital de Hacienda.
Un consejo de quien ya ha tropezado: siempre descarga o solicita tu comprobante de pago oficial justo después de pagar, sobre todo si es en línea. En los comentarios de las publicaciones de Cancún se ven quejas de gente que pagó y el sistema no les arrojó el recibo de inmediato, o les dieron uno que no les aceptaban como válido. Es tu única prueba de que estás al corriente.
